Les 6 raisons d’un achat locatif

Découvrez les six raisons qui vous pousseront à effectuer un achat locatif
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Il est possible que vous vous demandiez quels sont les 6 raisons d’un achat locatif :

Et bien nous allons étudier cette question et y répondre en détails dans le cadre de cet article.

Voici en préambule les différentes raisons d’effectuer un achat locatif :

  1. Pour générer un revenu de salaire supplémentaire tous les mois,
  2. Pour créer de l’achat revente et obtenir ainsi un cash-flow important suite à un bien patrimonial,
  3. Préparer un patrimoine pour l’avenir de ses enfants,
  4. Gagner suffisamment de cash-flow mensuellement pour se libérer du temps et ainsi devenir libre financièrement,
  5. Par pur plaisir,
  6. Profiter d’une niche fiscale pour payer moins d’impôts sur le revenu, voir ne plus en payer du tout.
Maintenant que les six points ont été énoncé, nous allons pouvoir les détailler un à un :
  • 1- Pour générer un revenu de salaire supplémentaire tous les mois,

Comme vu précédemment ce point a pour objectif de générer un  supplément de salaire mensuel.
En effet, le fait de mettre un appartement en location générant un cash-flow positif, quel qu’ il soit, vous permettra d’augmenter vos revenus mensuels et de vous apporter pour commencer  une souplesse dans vos finances.
Bien entendu et comme vous le savez déjà, il est important de réaliser une étude de cas poussées pour vous permettre d’être certain d’effectuer un achat gagnant, c’est-à-dire de prime abord une opération blanche avec un surplus de cash-flow.
Imaginez ainsi réaliser une opération qui vous permettrait de payer 650 € mensuellement pour rembourser votre crédit et toucher un loyer de 800 €. En effectuant un calcul rapide cela vous permettrait d’obtenir 150 € de plus par mois.
Nous ne parlons ici que d’un seul appartement. Je vous laisse imaginer alors en démultipliant ce type d’ opérations, il serait vite possible de pouvoir atteindre un niveau de revenus complémentaires très intéressant !
  • 2- Pour créer de l’achat revente et obtenir ainsi un cash-flow important suite à un bien patrimonial,

En effet, le but d’une telle opération est de faire l’acquisition d’un bien avec une vision d’investisseurs, c’est-à-dire acheter des mètres carrés à retaper. Tout ceci vous permettra d’acheter donc moins cher que le prix du marché car forcément ces biens ne sont pas particulièrement recherché. Vous pourriez grâce à cela obtenir une belle marge de négociation dessus, puis ainsi une fois retaper, le mettre en location sur une durée plus ou moins longue histoire de continuer de prendre de la valeur pour le revendre beaucoup plus cher !

Ainsi à titre d’exemple : En achetant un bien 120 000 €, avec tous les frais annexes travaux compris cela vous reviendrait à 180 000 € c’est-à-dire 60 000 € de frais. Quelques années plus tard, vous pourriez le revendre au prix du marché pour le même type de biens 240 000 €, ce qui vous générerait 60 000 € de plus-valus.
Petite astuce, il est important de dire à votre banque qu’il s’agit de votre résidence principale à l’achat, cela vous permettra de ne pas payer d’impôt sur la plus-valu réalisée. Si ce n’est pas le cas, vous devrez payer votre tranche marginale d’imposition la TMI, qui correspond en règle générale à 30 %, plus la CSG qui se trouve être de 9,9%. Vous aurez donc un impôt à payer de 39,9%.  Attention ! Même si vous devez payer cet imposition la plus-valu reste intéressante (36 060€) ! Donc ne croyez pas que vous faites une mauvaise affaire. Tout ce qui est bon à prendre doit être pris.
  • 3- Préparer un patrimoine pour l’avenir de ses enfants,

Effectivement une autre raison d’effectuer un achat locatif est la possibilité de créer son patrimoine. C’est-à-dire faire en sorte d’obtenir des biens par l’achat qui prendront de la valeur dans le temps. Pour ce faire bien entendu l’important est de réaliser une belle étude de cas en regardant ce qui se construira dans l’avenir dans cette zone d’achat, en se déplaçant au niveau de la mairie et de tout autre organisme qui pourrait justement vous donner des informations précieuses.

Si par exemple des lignes de transport venaient à apparaître d’ici quelques années, forcément votre bien prendrait en valeur.
Un achat patrimonial ne génère pas forcément du cash-flow. Le principal étant de réaliser une opération blanche. C’est-à-dire ne rien à devoir payer vis-à-vis du crédit engagé. C’est vraiment le stricte minimum.
Autres astuces à ne pas négliger, il est important si vous voulez vraiment vous retrouver sur des biens patrimoniaux et donc à céder à vos enfants de les acheter par le biais d’une SCI. Attention avant de prendre une telle décision, il faut peser le pour et le contre. Le pour étant de léguer les biens facilement, le contre étant qu il n’est pas conseillé de revendre ses biens en SCI car vous auriez alors une double imposition : Imposition de la société et imposition à titre personnel. Donc grosse perte d’argent non négligeable.
Pour découvrir en détail le fonctionnement d’une SCI, cliquez-ici  :
  • 4- Gagner suffisamment de cash-flow mensuellement pour se libérer du temps et ainsi devenir libre financièrement,

Qu’est-ce que la liberté financière ? C’est simple ! C’est un calcul à réaliser entre vos dépenses totales et vos entrées d’argent. De combien avez-vous besoin pour faire en sorte de vivre décemment ? Il peut s’agir de 2000 €. Quoi qu’il arrive cette somme sera définie par vous et vous permettra de devenir libre financièrement.  Pour atteindre cet heureux objectif, plusieurs possibilités :
  • Soit par l’acquisition de plusieurs appartements générant du cash-flow. Tous ces appartements cumulés nous permettront d’arriver à la somme des 2000 €.
  • Ou alors, pourquoi pas acquérir un immeuble de rapport (IDR), et prévoir de la division.

Quoi qu’il en soit, une fois cette liberté financière atteinte, vous gagnerez un temps incroyable et pourrez enfin profiter de la vie. Car le temps est un actif qui ne peut s’acheter, une minute de perdu ne se retrouvera jamais, alors profitez-en un maximum et créer-vous une retraite anticipée ! 🙂

  • 5- Par pur plaisir,

Mais pourquoi me direz vous ? Cela peut vous sembler incroyable mais je connais de nombreux investisseurs qui investissent aujourd’hui par pur plaisir !

Car l’investissement devient grisant avec le temps :

Trouver de nouveaux biens, être capable de les déceler, y voir un potentiel, s’imaginer les lieux une fois refaits à neufs, savoir y ajouter de la valeur pour devenir différencient et “contrôler” le marché locatif tout en proposant des loyers plus élevés, devenir expert dans l’art de la négociation etc.

Comme vous pouvez le voir, investir demande d’être créatif, posé, pragmatique et réfléchi. Tout ceci crée une addiction naturelle et en fait au fil du temps un pur plaisir. 🙂

  • 6- Profiter d’une niche fiscale pour payer moins d’impôts sur le revenu, voir ne plus en payer du tout.

Le sixième et dernier point expliquant le pourquoi effectuer un achat locatif se trouve être la niche fiscale.
De nombreuses personnes ont un travail qui leur permet de gagner beaucoup d’argent. La seule chose est que plus on gagne d’argent et plus nous payons d’impôts, c’est mathématique.
Pour ce faire, de nombreuses personnes investissent en immobilier pour profiter de niches fiscales et ainsi réduire ou faire disparaître leur imposition. Il s’agit là d’une méthode intéressante, qui va dans le sens du pays car il y a énormément besoin de logements décents.
Le faite d’investir va ainsi permettre la rénovation du parc immobilier en France.
Comme vous pouvez le voir, il y a de nombreux avantages à investir dans l’immobilier car il y en a pour tous et tous les goûts ! Alors n’hésitez plus et lancez vous dans cette belle aventure !
J’espère que cet article ” les 6 raisons d’un achat locatif” vous aura plu, n’hésitez pas à me laisser un commentaire ci-dessous pour me dire quelle stratégie vous souhaitez adopter, et bien entendu n’hésitez pas à partager cet article à vos amis par le biais de Facebook ou des réseaux sociaux, cela pourra leur rendre service.
Je vous dis à très bientôt pour un nouvel article ! 🙂

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4 Comments

  1. Salut Thomas,
    Cers 6 raisons nous poussent à investir dans l’immobilier. Je pense que ces 6 raisons sont très souvent combinés à des doses différentes selon les personnes et leurs objectifs.

    Merci beaucoup pour cet article.

    Enrik

  2. Très bon article Thomas,

    Je rajouterai une 7ième raison : Pour abriter SES locataires.

    En effet, moi ça me fait plaisir de savoir que j’aide mes locataires en leur offrant un toit contre un loyer. J’ai l’impression de faire quelque chose de bien…

    Et ça donne envie d’aider encore plus de monde !

    Au plaisir de te lire,
    Gwen

    • Salut Gwen,

      Merci d’avoir commenté mon article.
      Je suis tout à fait d’accord avec toi sur le fait que nous sommes également là pour aider dans le sens ou il y a tellement de demandes de logement que nous y contribuons à notre échelle. Cela aurait pu être en effet une 7ième raison :).

      A bientôt !

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