Comment définir votre secteur de recherches

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Bonjour et bienvenue sur ce nouvel article “comment définir votre secteur de recherches”.

Dans cet article, je vais vous expliquer comment définir ce secteur et ainsi pouvoir lancer votre étude de marché. Nous aborderons cette étude dans un second temps lors du prochain article.

  • Commençons par l’endroit et le pourquoi,

    • Vous souhaitez vous lancer, et pour ce faire vous devrez forcément définir un lieu d’investissement. Il va donc vous falloir réfléchir à cet endroit puis commencer les recherches. Comment faire alors pour ne pas vous tromper ? Et bien c’est simple : Allez à l’essentiel !

      • Vous avez grandi dans cette ville par exemple,
      • Où alors vous y vivez actuellement,
      • Où encore peut être est-ce le lieu ou votre emploi se situe.
      • La liste n’est pas exhaustive …

Il y a de nombreux choix possibles mais le point commun se trouvera être votre connaissance approfondie de ce lieu. Vous saurez et connaîtrez les endroits peu fréquentables et donc à éviter, les lieux de passages, les quartier bruyants. Bref vous n’aurez pas de mauvaises surprises et cela deviendra alors un “risque” maîtrisé !

  • Puis la distance,

    • Parlons recherche de biens : Il sera toujours bien plus facile de chercher près de chez vous. La prise de rendez-vous avec l’agent immobilier deviendra ainsi une formalité et facilitera la visite des biens choisis. Il est important de comprendre qu’il vous faudra visiter parfois des dizaines de biens avant de trouver la perle rare. Comment faire si vous vous trouvez à 540 kilomètres de l’endroit ou vous avez choisi d’investir ? Vous serez vite décourager et vous trouverez cette tâche insurmontable. Je ne dis pas qu’il n’est pas possible de le faire mais pour une première acquisition, je ne vous le conseille pas. Je traiterais l’investissement à distance lors d’un prochain article

 

    • Pensez à la gestion de votre bien et tout ce que cela comportera,
      • Il sera impératif de faire connaissance avec vos locataires, cela vous donnera du crédit et ils seront bien plus enclin à être “honnête” avec vous et rester de bons payeurs,
      • Lorsqu’il y aura des réparations à effectuer, vous pourrez vous y rendre avec facilité : N’oubliez pas que vous aussi aurez une vie bien rempli (votre emploi, votre famille etc.) et que votre temps sera précieux. Ainsi, vous serez dans l’obligation de passez voir vos locataires pour les rassurer et prendre en charge leurs demandes. Un conseil, ne laissez jamais traîner une de leur demande, cela aurait pour conséquence d’envenimer les choses et de perdre leur confiance. Plus vite vous trouverez une solution, plus vite vous serez de nouveau serein et plus vite vous ferez plaisir à vos client.

 

  • L’attrait de cet endroit,

    • S’agira t’il d’un endroit vivant, y aura t’il des commerces à proximité, des écoles, des collèges, des FAC et / ou Universités etc. , y aura t’il des entreprises, des restaurants ? Un accès routier et / ou autoroutier, des transports en commun ? Et oui, tout ceci fera une grande différence lors de la mise en location de votre investissement ainsi que sur sa facilité à être loué.
  • La situation de cette ville,

    • Rien de plus simple, faites une recherche sur internet et allez glaner tout ce que vous trouverez utiles concernant cette ville. Pour se faire, je vous partage quelques sites intéressants : Bien’ici, Proxiti ou encore JDN. Dans ces exemples je vous y ai mis des informations sur la ville du Havre.

Continuons d’explorer de nouvelles possibilités pour définir votre secteur de recherches :

  • Le choix vis à vis de son projet,

  • De quelle manière souhaitez vous investir et quel sera votre niche fiscale ?

    • De la LMNP ? Votre client sera alors soit en déplacement professionnel, soit étudiant, soit de passage sur une durée plus ou moins longue etc. et aura pour besoin de trouver un bien déjà pré-équipé et sans travaux.
    • De la Colocation ? Nous tomberons sur un besoin plutôt exclusivement étudiant.
    • De la location saisonnière ? Lieux de vacances et tournés vers le tourisme.
    • Du NU pour les familles en quête d’une résidence principale.
    • Etc.
  • L’age de la population ainsi que leurs activités,

    • Etudiants, Actifs, retraités ? Ces informations viendront compléter la précédente recherche concernant votre projet.
  • L’évolution de la population,

    • La ville choisi se trouve elle en pleine croissance ? Ferez-vous de votre bien un bien patrimonial c’est à dire qui prendra de la valeur dans le temps dû à une forte demande locative ?
  • Le taux de chômage,

    • Risques d’impayés ? Car cela reste possible dans une ville ou le taux de chômage se trouve être important. Partez sur la moyenne France : 2 points au dessus et cela ne sera pas sans risques.
    • Y aura t’il suffisamment d’entreprises dans le secteur pour générer des emplois ?

Pour vous aider à retrouver les informations concernant les points énoncés ci-dessus, je vous invite à taper dans le champs recherche Google : Statistique INSEE + le nom de la ville : Par exemple cliquez-ici pour retrouver celles relatives au Havre.

Conclusion :

Nous voici déjà à la fin de l’article “comment définir votre secteur de recherches“. Dites moi si vous avez déjà investi dans l’immobilier et si oui la manière dont vous vous y êtes pris. Il est toujours très important pour moi de pouvoir connaitre vos expériences par le biais de vos commentaires.

Si cet article vous a plu, n’hésitez pas à le partager via Facebook ;).

Je vous dis à très bientôt pour la suite de celui-ci qui s’intitulera “comment réaliser une étude de marché approfondie”.

Ciao !


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2 Comments

  1. Salut Thomas, merci pour cet article!
    En effet, définir son secteur de recherche est important et il ne faut pas hésiter à passer du temps sur l’étude de marché pour être sûr que notre bien se louera sans problème. Comme tu le précises dans ton article, il est important pour moi aussi de commencer l’investissement près de la ville où l’on habite dans une région que l’on connait.
    Encore merci et à la prochaine 🙂

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