Quel est le secret de l’investisseur

le secret de l'investisseur
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Quel est le plus grand secret de l’investisseur ? …

Avant de vous le divulguer, vous devez savoir que pour devenir investisseur il faut être capable de penser différemment car à se jour, seulement 5% de la population se trouve en être.

Incroyable n’est ce pas ? Mais pourquoi seulement 5% me direz vous ? Tout simplement dû à la peur : La peur d’agir et de se lancer, la peur de tout perdre, de s’endetter, de faire des erreurs, de mettre sa famille dans l’insécurité et la peur d’avoir peur.

Car pour pouvoir devenir un investisseur immobilier et je parle d’immobilier car il s’agit là de mon sujet (de nombreuses niches sont possibles hormis celle-ci bien sur) il va falloir être capable de mettre des sommes considérables sur la table, devoir prendre son courage à deux mains puis se lancer et donc AGIR.

Mais, pour se faire, il va me falloir un capital de départ … les frais qui viennent se greffer autour d’une acquisition ne sont pas bénins … Entre ceux de l’agence et ceux du notaire … Je n’ai pas ce genre de somme à disponibilité immédiate et de plus, quand bien même se serait le cas je n’aurai plus d’économies sur mon livret d’épargne. Que m’arrivera t’il en cas de coups durs ??

Voila très exactement ce que se dit la plupart des personnes qui ont un jour pensé investir mais qui n’ont jamais osé franchir le cap. Heureusement, j’ai la solution à ce problème et je vous l’expose ci-dessous.

L’avant secret :

 

 

Pour compenser cette peur et ce manque d’argent, sachez qu’il est tout à fait possible de se lancer avec zéro euros. Votre seule obligation sera d’avoir une rentrée d’argent régulière. Je vous invite à cliquer ici pour apprendre à démarrer sans apport.

Et donc quel est le plus grand secret de l’investisseur ? Le voici 🙂

Le secret se situe dans l’effet de levier ! Qu’est ce que l’effet de levier ? C’est l’arme ultime de l’investisseur, du VRAI investisseur.

D’un point de vue très enfantin, je vous laisse imaginé une pierre immense à déplacer. Vous avez beau avoir une force Herculéenne, rien à faire, elle ne bouge pas d’un centimètre.

Pour réussir à la manœuvrer, vous allez donc utiliser l’effet de levier. Pour se faire, vous mettez un rondin à proximité de la pierre puis vous venez faire appui avec un long bâton sur celui-ci, l’extrémité du bâton calé sous la pierre. Et la, plus le bâton sera long, plus facile il vous sera de déplacer cette pierre. Magique non ?

Maintenant pour en revenir à notre éducation financière, il s’agit de la même chose : l’effet de levier est l’art de se faire de l’argent avec l’argent des autres. Ainsi nous avons la chance de pouvoir opérer une demande auprès de notre banquier. Le fait de pouvoir emprunter 110% du montant de notre futur acquisition veux simplement dire que nous ne sortirons pas un centime de notre poche.

Cette opération réalisée, nous aurons donc acquis un bien immobilier avec l’argent de la banque. Ce bien sera à notre nom car nous rembourserons mensuellement les traites négociées avec le banquier. Jusque là, il s’agira de notre argent. Mais là ou cela deviendra intéressant sera lorsque notre locataire nous payera à son tour ! Nous serons donc à ce moment précis en train de nous faire de l’argent avec l’argent des autres. Je vous invite d’ailleurs à lire le livre de Robert T Kiyosaki intitulé “le cadran du cashflow” ou toute cette psychologie est expliquée en détails. Il vous aidera à vous situer par rapport à vous même concernant votre personnalité et vous permettra de débuter votre éducation financière.

Le secret de l’investisseur ou l’effet de levier :

 

 

Prenons un exemple simple pour que vous en compreniez bien le principe :

  • Je souhaite acquérir un appartement à 140 000€,
  • Cet appartement sera loué 1100€ par mois,
  • Je rembourse la banque 800€ par mois sur 20 ans,
  • Tout ceci en ayant mis 0€ de ma poche,
  • Conclusion : Je paye 800€ et je touche 1100€. Je gagne donc 300€ par mois. Bien sur le calcul ici est très simplifié car il faut après y déduire les impôts, travaux éventuels, assurances etc. Mais cet article n’est pas là pour cela.

Ainsi après toutes déductions possibles, je me retrouve avec une mensualité bancaire payée en totalité par mon locataire. Je suis sur une opération auto-financée.

Je peux donc me dire que tous les mois, je gagne de l’argent avec l’argent d’une autre personne. De l’argent qui me reviens. Je peux me dire aussi que dans 20 ans, je disposerai d’un appartement de 140 000€, en totalité remboursé.

Avec Zéro euros, mon gain aura été de 140 000€ (sans prendre en compte l’inflation de l’immobilier qui fera très certainement grimper la valeur de ce bien).

Cet article relatif au secret de l’investisseur à été pensé pour que vous puissiez commencer à penser différemment, à vous prouver que nous sommes tous capables de nous enrichir sans avoir une grande fortune au préalable. Le seul frein que vous puissiez rencontrer au moment ou vous lisez ces lignes est VOUS.

Et vous ? Qu’est ce qui vous retient ? Pourquoi ne vous êtes vous pas encore lancé dans l’aventure ? N’hésitez pas à me faire part de vos expériences et / ou de ce que vous souhaitez mettre en place pour changer vos habitudes.

Je souhaite maintenant finir sur une citation que j’apprécie tout particulièrement. Elle m’a permis de me remettre en question et je pense qu’il en sera de même pour vous. La voici :

 

La folie, c’est se comporter de la même manière et s’attendre à un résultat différent.

Albert Einstein


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2 Comments

  1. Salut Thomas, changer ses habitudes est indispensable pour entreprendre au sens large et ce pour tous les sujets de la vie. Concernant l’immobilier, j’ai commencé par lire régulièrement (1 livre toutes les 2 semaines pendant 6 mois) avec l’objectif de faire sauter les croyances limitantes, me motiver à passer à l’action et me former sur le sujet.
    A bientôt

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